<\/p>\n
INWESTYCJA CZARNA PER\u0141A – DECYZJA PREZESA UOKIK<\/p>\n
[Warszawa, 19 maja 2022 r.]<\/strong> CGA Invest Sp z o.o. zrealizowa\u0142a condohotel Czarna Per\u0142a w Siennej, w gminie Stronie \u015al\u0105skie. Przedsi\u0119wzi\u0119cie typu condo\/aparthotel przewiduje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zakupu lokalu u\u017cytkowego, z kt\u00f3rego w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce korzysta\u0107 przez wyznaczon\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 roku, a w pozosta\u0142ym okresie jest on wynajmowany. Zarz\u0105dzanie wynajmem odbywa si\u0119 zazwyczaj poprzez specjalistyczn\u0105 firm\u0119 (tzw. \u201eoperatora\u201d), z kt\u00f3rym umowa najmu jest zawierana najcz\u0119\u015bciej na okres 5-15 lat z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 jej przed\u0142u\u017cenia. Operator dzieli si\u0119 zyskiem z w\u0142a\u015bcicielem lokalu, wyp\u0142acaj\u0105c np. stop\u0119 zwrotu okre\u015blon\u0105 w umowie.<\/p>\n W\u0105tpliwo\u015bci Urz\u0119du w przypadku oferowania nabycia lokalu w inwestycji Czarna Per\u0142a wzbudzi\u0142o:<\/p>\n Informowanie o bezpiecze\u0144stwie inwestycji<\/strong>. W materia\u0142ach reklamowych tak m.in. j\u0105 opisywano: \u201ePewno\u015b\u0107 i rentowno\u015b\u0107 inwestycji\u201d, \u201eZakup w systemie condo to bezpieczna forma inwestycji\u201d. Tymczasem sp\u00f3\u0142ka nie stosowa\u0142a \u017cadnych \u015brodk\u00f3w ochrony wp\u0142at nabywc\u00f3w, wi\u0119c inwestycja w lokal by\u0142a obarczona podwy\u017cszonym poziomem ryzyka. Przypominamy, \u017ce osoby kupuj\u0105ce lokale u\u017cytkowe w condo\/aparthotelu nie s\u0105 chronione przez przepisy tzw. ustawy deweloperskiej.<\/p>\n Nieprzekazywanie istotnych informacji co do modelu finansowania<\/strong> \u2013 konsumenci nie byli informowani o tym, \u017ce budowa condohotelu by\u0142a finansowana w ca\u0142o\u015bci z ich wp\u0142at. CGA Invest nie przewidzia\u0142a anga\u017cu w\u0142asnych \u015brodk\u00f3w.<\/p>\n Mylne informacje o wysoko\u015bci zysk\u00f3w i cz\u0119stotliwo\u015bci ich uzyskiwania<\/strong>. Sp\u00f3\u0142ka stosowa\u0142a materia\u0142y reklamowe, w kt\u00f3rych deklarowa\u0142a wi\u0119ksze oraz cz\u0119\u015bciej wyp\u0142acane zyski ni\u017c wynika\u0142o to z wzorc\u00f3w wykorzystywanych podczas zawierania um\u00f3w z konsumentami. Mimo \u017ce zgodnie z reklamami zysk mia\u0142 wynika\u0107 z kwoty zainwestowanej przez konsumenta, w tre\u015bci um\u00f3w faktyczn\u0105 podstaw\u0105 jego wyliczenia by\u0142a wy\u0142\u0105cznie cena netto za lokal – tj. kwota inwestycji pomniejszona o 23-procentow\u0105 stawk\u0119 podatku od towar\u00f3w i us\u0142ug.<\/p>\n Nieprawdziwe informacje o firmie, kt\u00f3ra zawrze umow\u0119 najmu z konsumentem<\/strong>. W tre\u015bci um\u00f3w rezerwacyjnych oraz przedwst\u0119pnych um\u00f3w sprzeda\u017cy sp\u00f3\u0142ka informowa\u0142a, \u017ce b\u0119dzie operatorem Czarnej Per\u0142y. W rzeczywisto\u015bci, inny podmiot zawiera\u0142 umowy najmu z konsumentami.<\/p>\n – Nieinformowanie konsument\u00f3w o tak istotnych aspektach jak finansowanie inwestycji w ca\u0142o\u015bci z ich \u015brodk\u00f3w czy te\u017c mniejszych korzy\u015bciach finansowych mog\u0142o wp\u0142yn\u0105\u0107 na decyzj\u0119 dotycz\u0105c\u0105 zawarcia umowy. By\u0107 mo\u017ce konsumenci nie zrobiliby tego, gdyby dostali rzetelne i prawdziwe informacje o inwestycji. Przypominam, \u017ce zanim zainwestujemy w lokal w condo czy aparthotelu, powinni\u015bmy bardzo dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z warunkami oferty, jak i by\u0107 \u015bwiadomymi ryzyka<\/em> \u2013 m\u00f3wi Tomasz Chr\u00f3stny, Prezes UOKiK.<\/p>\n Sp\u00f3\u0142ka CGA Invest zobowi\u0105za\u0142a si\u0119 do zmiany praktyk i zrekompensuje konsumentom ich skutki. Na rekompensat\u0119 mog\u0105 liczy\u0107 osoby, kt\u00f3re by\u0142y zainteresowane ofert\u0105 CGA Invest, ale nie zawar\u0142y umowy, a tak\u017ce te, kt\u00f3re nadal s\u0105 w\u0142a\u015bcicielami lokalu w condohotelu lub go sprzeda\u0142y. Zobacz, na co mo\u017cesz liczy\u0107:<\/p>\n Szczeg\u00f3\u0142y zawarte s\u0105 w decyzji na uokik.gov.pl<\/a>.<\/p>\n <\/p>\n\n